未来守护者攻略人物周刊丨张海峰:有志有识有恒,志当存高远-凤凰房产武汉

人物周刊丨张海峰:有志有识有恒,志当存高远-凤凰房产武汉

在正式约访张海峰之前,笔者先收到了一份嘉宾简介资料,这份光鲜的履历表让人过目难忘。他上世纪60年代出生于武汉,90年代顺应出国潮去了美国,毕业于美国伊利诺伊大学,佛罗里达大学,先后获得统计计算硕士和MBA学位,以及投资分析师和精算师资格。作为高管先后任职于:CSS Industries Inc.,Blumenthal Lansing Company,Brand Institute Inc.,美国沃尔玛,Mark Andy Inc.,美国花旗集团。涉及的行业广泛,包括房地产业、家庭装饰、时尚服装、品牌设计、金融保险、国际贸易、零售批发、机械制造、旅游服务、酒店经营和国际贸易等种田玉。
若不是随着今年房地产行业急速转型,马来法各项政策逼紧,住房租赁也被迅速推到了“风口”,张海峰创办的锦居瑞智大概不会像现在这样备受关注。然而,这个“海归”早在5年前就开始布局国内住房租赁市场,并且以武汉为试点中心,布局全国。
对于一个在华尔街已经做到高管的人来说,是什么原因让他放弃了国外的事业回到国内?为何会选择深耕武汉房地产租赁行业?学霸的工作与生活又是怎样的呢......带着诸多疑问海安党建网,笔者见到了张海峰。

张海峰身着一件灰色的短袖POLO衫,戴着一幅边框眼镜,梳着一丝不苟的发型,脸上始终挂着一丝微笑,给人的感觉沉稳、睿智;说起话来,语调平和,让人如沐春风。
而这些印象或许与他在国外的留学与工作经历有关。上世纪80、90年代国内掀起了一股出国热潮,张海峰也去了国外读书,获得统计计算硕士和MBA学位未来守护者攻略,以及投资分析师和精算师资格。
毕业后,他来到了精英聚集的华尔街工作。这里的办公室常年26℃恒温,白衬衣+领带+长裤是员工的标准配置;工作强度和生活节奏非常快,中午时间很紧张,连吃饭的时间都不够,从那时起,他便形成了一天只吃早餐、晚餐的习惯。在工作之余,张海峰还学习了太极拳,每天都要练上一练,即便是在当时高压的工作环境下,他依然保持着健康的体魄。
在华尔街打拼的15年里,张海峰在沃尔玛、花旗银行等多个大型企业历任分析师、技术管理者、运营高管,并研发了一套基于数理逻辑的精细化管理模型,在美国消费类产品(Consumer Products)等相关行业的企业中广泛应用。彼时,在国内企业还未出现这类的精细化管理运作模式,他就想把这个模型找一个行业在国内落地,最终选择了房地产中的租赁市场:一方面是国内租赁市场的规模庞大,另一方面是西方“买”变“租”的模式很成熟,他相信租赁未来会成为国内房地产的重要组成部分。2012年,张海峰筹建成立了武汉锦居瑞智房产管理股份有限公司。

(2016年夏美国康奈尔大学)
租赁市场成风口
他们已提前准备了五年
事实上,张海峰的决定是非常有前瞻性的。今年夏天以来一味相思,从广州试点推出“租售同权”政策开始,上海新增租赁住房用地供应......各地方相继出台政策让租赁市场成为舆论的焦点,各大企业也开始看到租赁市场这片“蓝雪中情原唱海”。
而锦居瑞智早已预见其前景,在行业内稳打稳扎陈和伦,并形成了一个流程化、标准化管理,运用大数据分析、人工智能来“一站式”管理分散在武汉三镇各处的租赁房屋,并对房屋“进调销管”每一个环节和流程的标准化、量化管理,并对顶层运营实现了“给机器人报告”的管理模式。
他们从房东手中将整套房屋签约、录入系统,在对房屋周边环境保持自然的情况下,针对不同客群类型,按照“宜居标准”对房屋进行标准化软装,3-5天内即可推到市场;并与租户单独签约,进行规范化管理,精细化管理到每一套房屋,每一件事,每一个人,每一个时段,每一块钱。
事实上五年前,租赁市场并不像现在这么火热销魂刀,做好并不容易。张海峰一直以“有志、有识、有恒,志当存高远”的座右铭要求自己,用恒心与毅力坚持着,等待租赁风口到来。
通过五年的精细化管理,锦居瑞智在行业内得到了一定认可。当武汉被纳入租赁试点城市后,武汉迅速成立了住房租赁专业委员会,锦居瑞智成为创始单位之一;在9月29日武汉市住房租赁试点工作领导小组第二次会议上,26家企业参与住房租赁试点,锦居瑞智也是试点企业之一。
在政府的肯定与大力支持下,张海峰不敢有所松懈点灯山,他一直认为锦居瑞智是一家创业公司,对自己的要求也非常严格极品瞳术,做事精益求精。那么他遇到工作压力他是如何解决的?“自己基本上每天阅读百粮春 ,以专业书籍为主,也有涉及历史、人文的;遇到感兴趣的事情(如钢琴等),就马上去学。因为我兴趣广,所以才不会被工作缠住。”张海峰如是说道。
锦居瑞智:
武汉租赁市场七级细分
锦居瑞智作为最早布局武汉租赁市场的企业,除了自身技术、平台的“硬实力”外,还源于对市场的精准定位有关。他们将武汉的租赁人群分为7类:职场新生代,职场新贵,职场精英,蓝领,员工宿舍,居家,陪读,并根据这7类人群的需求对房间进行装修、配置。通过调研,他们发现这也是全国租赁市场的共性。下一步,锦居瑞智将立足武汉,辐射成都、南京、西安、沈阳、济南、青岛等二线城市,最后向全国扩张,目标占领总体租赁市场份额的8%-10%。他们希望通过这一套精细化的管理模式,整合当地中介行业和跨行业战略合作,为租赁市场的标准化发展贡献自己的力量。
如今,在租赁市场火热的环境下,未来租房能够取代买房吗?对此,张海峰有着自己的看法。首先是受制于买房传统观念的影响,其次是中国经济加速转型中,一定程度上依赖房地产迪妮莎,随着政府宏观调控的深入和供给侧的改革,产业升级转型,同时人民币国际化不断地推进,正在逐步摆脱房地产经济嗨米,未来在“租”与“买”之间,大家会有更多选择。目前房地产还是以买卖为主,但是当整个经济格局发生变化,租赁市场逐步发展成熟后,人们的观念一定会有所改变。
编者后记:
在交谈过程中,从国外聊到国内、从经济谈到房地产,张海峰的学识渊博令人折服。在笔者看来,他所从事的不仅是租赁这一行业,更对整个租赁市场有着自己的见解。未来,我们也希望他们的精细化管理模式能对武汉的租赁市场有所改变。